Leistungen

1. Bauantrag

Erstellung des Bauantrages mit den Zeichnungen zum Gebäude, der Wohn-flächenberechnung, des umbauten Raumes, Nachweis der GFZ, Nachweis der GRZ, Brandschutzkonzept und der Nachweis der EnEV 2016 und des Energieausweises sowie der statischen Berechnung. Genehmigungsgebühren sind nicht im Preis enthalten.

2. Versicherung

Die Gloyna HAUS-BAU GmbH schließt für jedes Einzelbauvorhaben eine Bauwesen- und Haftpflichtversicherung ab, die für den Bauherren kostenfrei ist.

3. Bauherrenleistung

Der Bauherr stellt einen Flurkartenauszug und einen amtlich beglaubigten Lageplan zur Verfügung.

1. Baustelleneinrichtung

Die Baustelle wird mit den für die Baudurchführung notwendigen Geräten bestückt. Der Wasser- und Stromverbrauch für die von der Gloyna HAUS-BAU GmbH auszuführenden Arbeiten ist im Festpreis enthalten. Die Zuleitungsbegrenzung liegt bei 50 m.

2. Erdarbeiten/Grundleitungen

Der Oberboden wird ca. 40 cm abgetragen und auf dem Grundstück gelagert. Die Auffüllung erfolgt zur frostfreien Gründung mit Kiessand. Die angenommene Bodenpressung beträgt mindestens 200 kN/m ². Der Aushub der umlaufenden Streifenfundamente wird seitlich daneben gelagert. Die Grundleitungen unter der Bodenplatte werden auf dem kürzesten Weg nach außen geführt.

3. Betonarbeiten

Die umlaufenden Streifenfundamente werden in Beton C 25/30 hergestellt. Die Oberkante der Bodenplatte liegt ca. 20 cm höher als das vorhandene Gelände. Die 20 cm starke Bodenplatte wird auf einer PE-Folie in wasserundurchlässigem Beton C 30/37 WU mit Stahldrahtfasern nach statischen Erfordernissen hergestellt. Auf der Bodenplatte wird eine Bitumenbahn punktuell aufgeschweißt.

4. Keller

Wird ein Keller gewünscht, so erfolgt die Angebotsbeschreibung erst nach Vorlage eines Baugrundgutachtens. Die Baugrunduntersuchung selbst ist nicht im Preis enthalten.

5. Mauerwerk

Die Außenwände werden nach statischer Erfordernis und den Anforderungen des Wärmeschutzes nach EnEV 2016 in Poroton (ohne Füllung) d = 36,5 cm oder in Porenbeton d = 36,5 cm erstellt. Wärmedämmverbundsysteme erhalten ein 24 cm dickes Hintermauerwerk und 140 mm Dämmung. Klinkermauerwerk auf Anfrage. Die Geschosshöhe im EG/OG beträgt 2,75 m.

6. Erdgeschossdecke

Die Erdgeschossdecke wird als Stahlbeton-Filigrandecke nach statischer Berechnung eingebaut. Die unterseitigen Stoßfugen werden verspachtelt. Bungalows und Decken im OG erhalten eine Holzbalkendecke einschließlich einer Dämmung gemäß EnEV 2016, eine Dampfsperre und eine Trockenbaubeplankung.

7. Fassade

Hersteller Firma Weber oder gleichwertig. Faserleichtputz bis 15 mm, Oberputz als Reibeputz mit einer 2-3 mm Körnung. Farbe nach Bauherrenwunsch hellgetönt in der Farbgruppe II. Abdichtung im Sockelbereich, Auftragung einer Dichtschlämme, umlaufender Buntsteinputz nach Farbwunsch des Bauherrn. Bitumenabdichtung am Fußpunkt ca. 25 cm hoch. Außenfensterbänke in Granit Rosa Beta, Serizzo oder Bianco Sardo.

1. Dachstuhl

Der Dachstuhl wird nach den statischen Erfordernissen bei Häusern mit ausgebautem Dachgeschoss in Nadelholz der Güteklasse II traditionell abgebunden. Bungalows und Stadtvillen erhalten einen Fachwerkbinder gemäß Statik in den geplanten Dachneigungen. Dachüberstände umlaufend 50 cm. Dachüberstände bei Satteldächern Ortgang 20 cm, Traufe 50 cm. Die Gesimsverkleidung wird aus Profilbrettern hergestellt.

1. Dacheindeckung

Die Dacheindeckung erfolgt mit Tondachziegeln der Firma Jacobi J11V in altrot, braun oder altschwarz. Enthaltene Formsteine: Firstziegel, Ortgangziegel, Walmziegel und Sanilüfter. Schornsteine werden mit Schieferplatten verkleidet. Die Eindeckung des Daches erfolgt auf einer Konterlattung/Lattung sowie einer diffusionsoffenen Unterspannbahn. Häuser mit einem Schornstein erhalten ein Lichtkuppeldachfenster sowie eine Standroste 80 cm für den Kaminkehrer.

2. Dachklempner

Dachrinnen und Fallrohre 6-teilig aus Titanzinkblech. Die Fallrohre werden bis zum Sockel geführt.

1. Fenster

Als 7-Kammerprofil Veka Softline 82. Es werden Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff (weiß) mit RAL-Gütezeichen eingebaut. Die Fenster besitzen eine Bautiefe von 82 mm. Fenster bis zu einer Breite von 1,30 m werden einflüglig, größer als 1,30 m zweiflüglig ausgeführt. Die zweiflüglige Ausführung kann als Stulpfenster oder alternativ als Fenster mit Mittelpfosten erfolgen. Alle beweglichen Fenster erhalten mindestens eine Dreh-Kipp-Vorrichtung falls die Fensterform dies technisch zulässt. Die Beschläge der Fenster und Fenstertüren werden zur Verbesserung des Einbruchschutzes generell mit Pilzkopfverriegelungen ausgestattet. Fenster im Erdgeschoss erhalten abschließbare Fenstergriffe in weiß und Fenster im Obergeschoss Standard-Griffoliven in weiß. Balkon- bzw. Terrassentüren erhalten einen Windschnäpper und außen einen weißen Ziehgriff. Die Verglasung der Fenster besteht aus 3-Scheiben-Isolierglas mit “Warmer Kante“ (TGI-Spacer). Die Vergasung hat einen U-Wert von 0,6 W/m²K. In Dachflächen werden Dachflächenfenster der Firma Velux oder Roto eingebaut. Anzahl und Größe der Fenster, Fenstertüren und Dachflächenfenster wie in den Entwurfsskizzen.

2. Rollladenkästen/Rollladenpanzer

Alle rechtwinkligen Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten wärmegedämmte Rollladenaufsatzkästen. Alle Rollladenkästen sind überputzbar und werden ins Mauerwerk integriert. Die Rollladenpanzer werden standardmäßig in Kunststoff ausgeführt. Sollte die zulässige Größe für Kunststoffrollladenprofile überschritten werden kommt ein Aluminium-Rollladenpanzer zum Einsatz. Die Rollladenpanzer werden in den Farben weiß oder lichtgrau inklusive Hochschiebesicherung eingebaut.
Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Gurtzug. Die Gurtwickler werden auf den Fenster- bzw. Türblendrahmen aufgeschraubt.

3. Hauseingangstür

Die Hauseingangstür wird wie die Fenster als 82 mm-Profil-System eingebaut. Das Türblatt erhält eine Automatikverriegelung mit einem weißen Standinnendrücker. Außen wird eine 400 mm Edelstahl-Griffstange mit schrägen Stützen und einer Edelstahl-Profilzylinder-Rosette montiert. Die Tür erhält bei Hausübergabe einen Marken-Profilzylinder mit 3 Schlüsseln. Die Haustürfüllung ist aus dem Standardfüllungsprogramm wählbar. Kommt ein Haustürseitenteil zur Ausführung, wird dieses mit dem gleichen Ornamentglas wie in der Haustürfüllung vollverglast ausgeführt.

4. Innentüren

Hochwertige Weißlacktüren mit glatter Oberfläche und einem Röhrenspankern. Zarge fein gerundet. Türdrücker in Edelstahloptik. (25,00 € pro Stück)

1. Innentreppe

Massivholztreppe als Wangentreppe in Buche, parkettverleimt, mit einem Handlauf, senkrechten, runden Geländerstäben und einem abschließenden Galeriegeländer in gleicher Ausführung.

1. Allgemeines

Der Zählerschrank wird an geeigneter Stelle (EG oder KG) von der Gloyna HAUS-BAU GmbH mit allen erforderlichen Automatensicherungen eingebaut. Die gesamte Elektroinstallation erfolgt nach den Richtlinien der VDE. Der Elektroanschluss an das öffentliche Versorgungsnetz durch den örtlichen Versorgungsträger einschließlich Installation eines Hausanschlusskastens ist nicht Leistungsbestandteil. In allen Wohngeschossen werden Großflächenschalter und Steckdosen der Fabrikate Busch-Jäger Si-Reflex oder Gira Standard S55 in weiß eingebaut. Die Elektroinstallation, bezüglich Anordnung von Schaltern, Dosen und Auslässen, wird vor dem Einbau mit dem Bauherrn abgesprochen. Die Leitungsverlegung erfolgt als Unterputzinstallation mit Ausnahme des Kellers und teilweise HWR. Überspannungsschutz Grob- und Mittelschutz ist enthalten. Der Feinschutz an den Endgerätestromkreisen ist nicht Bestandteil. Dieser muss individuell an die E-Anlage angepasst werden. Rauchmelder je Wohn- und Schlafraum, Flur und Diele. Rauchmelder sind wartungspflichtig. Diese muss gesondert vereinbart werden.

2. Keller/Heizung

Jeder Kellerraum erhält neben der Tür einen Wandauslass mit Schalter und Steckdose.

3. Wohnetagen

Wohnzimmer

• 1 Schalter mit Wandauslass zur Terrasse
• 4 Doppelsteckdosen
• 1 Außensteckdose zur Terrasse, schaltbar
• 1 Antennenleerdose mit Zuleitung
• 1 Wechselschaltung als Decken- oder Wandauslass
• 1 Ausschaltung mit Decken- oder Wandauslass
• 2 Einfachsteckdosen

Schlafzimmer

• 1 Deckenauslass mit Schalter
• 3 Doppelsteckdosen
• 1 Antennenleerdose mit Zuleitung

übrige Wohnräume (Arbeits-, Kinder-, Gästezimmer)

• 1 Deckenauslass mit Schalter
• 3 Doppelsteckdosen
• 1 Antennenleerdose mit Zuleitung

Ankleide & Abstellraum

• 1 Ausschaltung
• 1 Einfachsteckdose

Diele

• 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenauslass
• 1 Schalter mit Wandauslass zum Hauseingang
• 1 Einfachsteckdose
• 1 Klingelanlage
• 1 Telefonleerdose mit Leerrohr

Küche

• 1 Deckenauslass mit Schalter
• 2 Doppelsteckdosen
• 1 Anschluss für den Herd, extra abgesichert
• 1 Anschluss für den Kühlschrank, extra abgesichert
• 1 Anschluss für den Dunstabzugshaube, extra abgesichert
• 1 Anschluss für den Geschirrspüler, extra abgesichert

WC

• 1 Decken- bzw. Wandauslass mit Schalter
• 1 Einfachsteckdose

HWR / HAR

• 1 Deckenauslass mit Schalter
• 1 Einfachsteckdose
• 1 Anschluss für die Heizungsanlage
• 1 Anschluss für die Waschmaschine

Flur

• 1 Deckenauslass mit Schalter
• 1 Einfachsteckdose

Bad

• 1 Decken- bzw. Wandauslass mit Schalter
• 2 Einfachsteckdosen

Treppenhaus

• 1 Wechselschaltung mit Wandauslass je Treppenhausbereich

Sonstiges

• 1 Decken- bzw. Wandauslass mit Schalter im Spitzboden
• die Lieferung einer Antennenanlage gehört nicht zum Leistungsumfang

1. Allgemeines

Zum Einbau kommt eine moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage mit zwei Kollektoren installiert. Der Warmwasserspeicher hat 300 l Fassungsvermögen. Enthalten sind alle erforderlichen Sicherheitsarmaturen und –regler sowie ein Membranausdehnungsgefäß. Die Steuerung der Anlage erfolgt witterungsgeführt über einen Außentemperaturfühler. Der Gasanschluss an das öffentliche Versorgungsnetz einschließlich Zählereinbau ist nicht im Leistungsumfang enthalten.

2. Rohrleitungen

Die Installation beginnt im Gebäude ab Gaszähler. Im Wohnbereich werden alle Leitungen verdeckt im Fußboden verlegt und isoliert. Im Kellerbereich erfolgt offene Verlegung an Wänden oder der Decke ebenfalls mit der erforderlichen Isolierung. Das zum Einbau gelangende Rohrmaterial ist ein Mehrschichtverbundrohr. Die Gasleitung wird in Kupferrohr erstellt.

3. Fußbodenheizung / Thermostatventile

Im Erdgeschoss (außer HAR/HWR), Ober- und Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung enthalten. Die Regelung der einzelnen Heizkreise erfolgt über Raumregler. Die Stellventile sind in einem Heizkreisverteiler angeordnet. Das Bad und das Duschbad erhalten zusätzlich einen Sprossenhandtuchhalter.

1. Allgemeines

Die Sanitärkeramik besteht aus dem Sortiment des Herstellers VIGOUR aus der Serie „Clivia“ in der Farbe weiß. Die Armaturen bestehen ebenfalls aus dem Sortiment des Herstellers VIGOUR aus der Serie „Clivia“. Die Bade- und Duschwanne werden aus der Serie „Derby“ des Herstellers VIGOUR in der Farbe weiß geliefert.

2. Ausstattung

Bad

Porzellanwaschtisch in der Größe von ca. 60 cm mit verchromter Einhebelmischbatterie. Badewanne aus emailliertem Stahlblech, ca. 170 cm lang und 75 cm breit, im wärmedämmenden Trägersystem mit verchromter Einhebelmischbatterie auf Putz als Doppelarmatur mit Brauseschlauch, Brausekopf und Wandhalterung. Ebenerdige Dusche in den Maßen 90 cm x 90 cm mit einer Duschrinne in Edelstahl ohne Duschabtrennung mit verchromter Einhebelmischbatterie auf Putz, Handbrause mit Schlauch und höhenverstellbarer Wandhalterung. Porzellan-WC als wandhängendes Tiefspülbecken mit Unterputz-Spülkasten.

WC

Porzellanwaschtisch in der Größe von ca. 45 cm mit verchromter Einhebelmischbatterie. Porzellan-WC als wandhängendes Tiefspülbecken mit Unterputz-Spülkasten.

Küche

Warm- und Kaltwasseranschluss mit verchromten Eckventilen für Spüle, Kaltwasseranschluss für Geschirrspüler und Abflussanbindungen.

3. Waschmaschinenanschluss

Für den Anschluss einer Waschmaschine wird ein Kaltwasseranschluss mit verchromtem Zapfhahn und Schlauchverschraubung einschließlich Abfluß mit Geruchsverschluss wahlweise im Bad, der Küche, im HAR oder im Keller (wenn die örtlichen Gegebenheiten einen direkten Abfluss zulassen) installiert.

3. Entsorgungsleitungen/Entwässerung

Die Hausentwässerung (Schmutzwasser) erfolgt gemäß Entwässerungsplan unter der Sohle mit KG- Rohren. Diese werden auf dem kürzesten Weg nach außen geführt. Eine Kamerabefahrung und eine Druckprobe der Leitung sind nicht Bestandteil. Die Entlüftung der Entwässerungsanlage erfolgt über das Dach mit HT-Rohren und einem Sanilüfter. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz gehört nicht zum Leistungsumfang der Gloyna HAUS-BAU GmbH.

4. Wasserleitungen

Für die Warm- und Kaltwasserleitungen wird Mehrschichtverbundrohr verwendet. Die Installation erfolgt vom Zähler zu den einzelnen Entnahmestellen und zur Heizungsanlage. Der Wasseranschluss an das öffentliche Netz einschließlich Zählereinbau ist nicht Leistungsumfang der Gloyna HAUS-BAU GmbH.

5. Außenzapfstelle

Es wird eine frostsichere Außenzapfstelle nach Vorschrift der öffentlichen Versorgungsträger installiert.

1. Innenputz

Alle Innenwandflächen im Erd- und Dachgeschoss sowie der Kellervorraum (bis 10 m² Grundfläche) erhalten einen Gipsputz in Q2- Qualität. Alle 90-Grad-Ecken im Innenbereich erhalten Eckschutzschienen.

1. Dachgeschoss ausgebaut

Die Wärmedämmung der Dachschrägen und Decken erfolgt gemäß Wärmeschutznachweis in mineralischer Dämmung. Mindeststärke 200 mm in WLG 035. Eine Dampfsperrbahn wird eingebaut und winddicht verklebt. Auf einer Holzunterkonstruktion werden 12,5 mm dicke Gipskartonplatten angebracht. Die Plattenstöße und Schraubenköpfe werden überspachtelt und geschliffen. Die Gipskartonfläche bildet eine tapezierfähige Oberfläche in Q2- Qualität.

2. Erdgeschossdecke als Holzbalkendecke

Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe der Marke Mid-Made-Lux eingebaut.

1. Estrich

Alle Räume erhalten einen Heizestrich als Zementestrich Mindeststärke 65-70 mm einschließlich einer Unterdämmung gemäß Wärmeschutznachweis und einem Randdämmstreifen.

1. Allgemeines

Der Materialwert für Wand- und Bodenfliesen beträgt 25,- €/m² brutto in den Formaten für Bodenfliesen bis 30 cm x 60 cm und der Wandfliesen bis 25 cm x 50 cm. Die Verfugung der Wandfliesen erfolgt in weiß, der Boden- und Sockelfliesen in grau. Die Anschlußstellen zwischen Wand und Boden werden dauerelastisch verfugt. Silikonfugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.

2. Bad

Die senkrechten Wände in Bad und Dusche werden mit feinkeramischen Wandfliesen raumhoch gefliest. Der Fußboden erhält ebenfalls einen Fliesenbelag.

3. WC

Die Wände im WC werden umlaufend 1,50 m hoch gefliest. Der Fußboden wird gefliest.

4. Küche

Die Küche erhält einen bis zu 2,5 m² großen Fliesenspiegel. Der Fußboden wird gefliest.

5. Diele

Der Fußboden in der Diele wird gefliest.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen hierzu gern ein Angebot.

Alle Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss einschließlich Flur erhalten Teppichboden. Der Sockel besteht aus einer Teppichbodenfußleiste. Teppichboden-Rollenware 20,- €/m² brutto als Materialwert.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen hierzu gern ein Angebot.

Die Wände in den Wohngeschossen werden mit Rauhfasertapete mittlerer Struktur tapeziert und mit Binderfarbe hell gestrichen. Die Gipskartonflächen und die Erdgeschossdecke werden ebenfalls mit Rauhfasertapete tapeziert und mit Binderfarbe hell gestrichen.

Die Trauf- und Giebelüberstände aus Holz werden offenporig gestrichen.